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房价普降透出什么信号

2022-04-21 来源:丹东农业机械网

“房价普降”透出什么信号

“房价普降”透出什么信号2012-05-21 一边是房价回调城市增多,另一边是成交开始回升。国家统计局最新公布的数据显示,4月房价下跌的城市较3月增多。同时,北京市住建委...

一边是房价回调城市增多,另一边是成交开始回升。国家统计局最新公布的数据显示,4月房价下跌的城市较3月增多。同时,北京市住建委的数据显示,5月上半月,北京共成交住宅9703套,较4月同期上升45.4%。业界人士分析,“价跌量升”反映出楼市调控朝着预期目标稳步推进。许多城市成交“量涨”主要价跌的带动,是政策微调、刚需购房利率优惠等多重因素叠加的效果。

据统计,去年以来,全国共有超过30个城市对调控政策进行了微调,大多数都获得默许,但是诸如芜湖、佛山等涉及放松限购的政策调整均被叫停。这表明限购和限贷短期内绝无放松的可能,而微调主要集中在支持刚性需求上。在这种政策基调下,市场成交保持了一定活跃性,有利于买卖双方在不断试探中找到量价平衡点,有利于房价进一步理性回调。

随着成交量小幅回暖,市场上又出现了房价反弹的预期,有的二手房(房源、代理、租房)业主甚至逆市涨价。有分析人士认为,当前成交量回升并非因为刚性需求的阶段性爆发式释放,而是由于房价回调到一定价位后,将部分购买力较强的刚性需求纳入市场而致,因此并不具有长久支撑。事实上,在回暖根基仍未稳固的背景下,即使是开发商,对楼市未来走势也并不乐观,这从其拿地热情逐渐冷却中可见一斑。据中原(房源、代理、租房)机构统计,今年前4个月,十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元,较去年同期下滑63%。

降价城市增多透露出,在调控力度不减、开发商回款压力加大的趋势下,一些小型开发商的资金链极为脆弱,不再观望和死扛,开始选择以价换量。截至目前,已有杭州金星、顺德广德业、杭州锦绣天地三家小型房企传出申请破产的消息,楼市步入深幅调整周期后,房企破产和并购还可能会出现多米诺骨牌效应。这是因为,投资性需求被挡在市场大门外后,市场里余留的刚性需求所带来的购买力有限,决定了整个楼市的容量有限,一些实力弱的小型开发商和房产中介必然会被挤出市场。长远来看,这种行业洗牌、版图重构有利于提高房地产市场的资源支配效率。

再者,多个城市房价理性回调表明,楼市的定价机制逐渐理顺,购房者理性消费的观念开始形成。在泡沫被不断挤出的过程中,住房的投资属性逐渐淡化,楼市正重新找回自我调整的节奏。这也意味着,在目前的市场环境里,博弈机制已经十分简单,决定成交量的是供需关系以及房价的回调幅度,除非开发商拿出大幅降价的决心来,否则单靠外围的政策“利好”,很难保证成交量持续回升。

近期北京的鸿坤·曦望山等面向刚需、定价较低的楼盘获得了短期热销,杭州曙光之城因大幅降价成为了“日光盘”,均显示出只有降价才能换量的市场铁律。专家建议,在“房价普降”时代到来时,购房者对房价回调的预期空前坚定,大都在盼望着更大降幅的来临,因此房价反弹的几率很小。对于资金短缺、销售困难的开发商而言,应当利用政策微调、刚性需求蠢蠢欲动的有利时机尽快促销。

不过,需要警惕的是,随着调控向纵深推进,楼市博弈也将进入深水区,一些不理性的倾向开始浮现,例如,有的地方政府打着支持刚需的旗号暗中托市。众所周知,我国的住房货币化时间仍然很短,楼市在较长期的非理性繁荣中还未经历过一次真正意义上的调整,如果这一调整周期再度被人为延缓,那么必将积重难返。虽然短期内市场调整造成了地方政府土地财政缩水,一些老业主也因难堪住房价值缩水而出现“暴力维权”。但这是市场调整的必由之路,只有下定决心度过这个阵痛期,我们的楼市才能真正走向成熟,走向理性。

从这轮调控持续时间之久可以看出,大多数大中城市房价普降这一调控效果来之不易,得益于规范市场秩序的一系列制度架构已经初步形成。只有在这些基本制度保驾护航下,楼市才有可能重回理性发展的轨道。因此,作为一场长远的系统性工程,楼市调控应该全国一盘棋统筹考虑,在调控目标与地方政府利益诉求不一致时,须谨防地方政府借“微调”之名,行救市之实。

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